Tăng giá thuê nhà tại Pháp: Chủ nhà có thể điều chỉnh 1,15% với điều kiện

Thông tin mới nhất từ Viện Thống kê và Nghiên cứu Kinh tế Quốc gia Pháp (Insee) cho thấy chỉ số tham chiếu tiền thuê nhà (IRL) quý 2 năm 2026 đã tăng 1,15% so với cùng kỳ năm trước. Điều này mở đường cho các chủ nhà có thể điều chỉnh tăng giá thuê, nhưng đi kèm với những quy định chặt chẽ mà người thuê, đặc biệt là cộng đồng người Việt tại Pháp, cần nắm rõ để bảo vệ quyền lợi của mình.

Chỉ Số Tham Chiếu Tiền Thuê Nhà (IRL) Tăng Trở Lại

Chỉ số Tham chiếu Tiền thuê nhà (IRL) là một chỉ số kinh tế quan trọng do Insee công bố hàng quý, được sử dụng để điều chỉnh giá thuê nhà ở tại Pháp, áp dụng cho cả nhà trống và nhà có nội thất theo hợp đồng thuê nhà ở. Chỉ số này được tính toán dựa trên mức tăng trung bình của giá tiêu dùng, không bao gồm thuốc lá và tiền thuê nhà. Khi một hợp đồng thuê nhà có điều khoản cho phép, giá thuê có thể được điều chỉnh một lần mỗi năm dựa trên sự biến động hàng năm của chỉ số này. Theo công bố của Insee, chỉ số IRL cho quý 2 năm 2026 đã đạt mức 148,37. So với quý 2 năm 2025, khi chỉ số này ở mức 146,68, mức tăng trưởng trong một năm là 1,15%. Điều này có nghĩa là các chủ nhà trên khắp nước Pháp đại lục có thể tăng giá thuê tối đa 1,15% nếu hợp đồng thuê nhà cho phép, theo thông tin từ trang Service-public.fr.

Điều Kiện Để Chủ Nhà Được Tăng Giá Thuê

Mặc dù chỉ số IRL tăng, việc điều chỉnh giá thuê hàng năm của chủ nhà vẫn phải tuân thủ các quy định chặt chẽ. Nếu chủ nhà hoặc cơ quan quản lý bất động sản thông báo tăng giá thuê trong thời gian tới, người thuê cần đảm bảo rằng việc tăng giá này đáp ứng các điều kiện sau: Thứ nhất, việc điều chỉnh giá thuê chỉ có thể thực hiện một lần duy nhất trong năm. Điều này phải được quy định rõ ràng trong một điều khoản của hợp đồng thuê nhà. Hầu hết các hợp đồng thuê nhà ở Pháp đều có điều khoản này, nhưng người thuê nên kiểm tra kỹ lại hợp đồng của mình để xác nhận. Thứ hai, việc tăng giá thuê phải dựa trên sự biến động hàng năm của chỉ số IRL, chứ không phải biến động theo quý. Mức tăng tối đa không được vượt quá tỷ lệ 1,15% đã công bố cho quý 2 năm 2026.

Cấm Tăng Giá Thuê Đối Với Nhà Kém Hiệu Quả Năng Lượng (DPE F hoặc G)

Một điểm đặc biệt quan trọng mà người thuê cần lưu ý là có những trường hợp điều khoản tăng giá thuê trong hợp đồng sẽ bị vô hiệu hóa. Đó là khi căn nhà thuê được xếp vào loại kém hiệu quả năng lượng, thường được gọi là "passoire thermique" (nhà ống khói nhiệt). Theo quy định của Pháp, nếu hợp đồng thuê nhà được ký kết, gia hạn hoặc tự động tái tục kể từ ngày 24 tháng 8 năm 2022, và căn hộ đó có xếp hạng F hoặc G theo Chẩn đoán Hiệu suất Năng lượng (DPE – Diagnostic de Performance Énergétique), thì chủ nhà bị cấm điều chỉnh tăng giá thuê. Quy định này áp dụng cho các khu vực thuộc Pháp đại lục và Guadeloupe. Chẩn đoán DPE là một văn bản bắt buộc khi thuê hoặc bán nhà ở Pháp, đánh giá mức tiêu thụ năng lượng và lượng khí thải nhà kính của một bất động sản, xếp hạng từ A (hiệu quả cao nhất) đến G (kém hiệu quả nhất). Đối với cộng đồng người Việt tại Pháp, đặc biệt là những người đang thuê những căn hộ cũ hoặc chưa được cải tạo năng lượng, việc kiểm tra xếp hạng DPE của căn nhà là vô cùng cần thiết để biết rõ quyền lợi của mình và tránh bị tăng giá thuê không hợp lệ.