Thị trường xây dựng nhà ở mới tại Pháp: Bất ổn duy trì, cấp phép xây dựng giảm nhẹ trong tháng 6

Sau một tháng 5 khởi sắc, số lượng giấy phép xây dựng nhà ở mới được cấp tại Pháp đã giảm nhẹ 4,8% trong tháng 6 vừa qua. Dù vậy, dữ liệu từ Bộ Đô thị và Nhà ở cho thấy số lượng khởi công xây dựng đã tăng vọt đáng kể trong nửa đầu năm 2026, phản ánh bức tranh thị trường bất động sản còn nhiều biến động và thách thức.

Giấy phép xây dựng: Biến động liên tục

Theo số liệu tạm thời được công bố bởi Bộ Đô thị và Nhà ở Pháp, tháng 6 năm 2026 chứng kiến 30.906 giấy phép xây dựng nhà ở mới được cấp, giảm 4,8% so với tháng trước. Sự sụt giảm này diễn ra sau một tháng 5 đầy ấn tượng với mức tăng 17,0%, vốn là kết quả của hai tháng 3 và 4 có sự biến động mạnh mẽ gần như bù trừ cho nhau (tăng 30% và giảm 29,5%). Dịch vụ Dữ liệu và Nghiên cứu Thống kê (SDES) của chính phủ Pháp, đơn vị điều chỉnh dữ liệu hàng tháng theo các yếu tố mùa vụ và ngày làm việc, giải thích rằng sự sụt giảm vừa phải trong tháng 6 là do cả giấy phép xây dựng nhà ở tập thể và nhà ở riêng lẻ đều giảm. Cụ thể, trong số 30.906 giấy phép được cấp, có 11.765 nhà riêng lẻ (giảm 6,1% so với tháng trước) và 19.141 nhà ở tập thể (giảm 3,9% so với tháng trước).

Điểm sáng từ số lượng khởi công xây dựng

Trái ngược với sự bất ổn của giấy phép xây dựng, số lượng khởi công xây dựng – thước đo thực tế về số lượng nhà ở đang được xây dựng – lại cho thấy những tín hiệu tích cực hơn. Trong tháng 6, có 25.666 căn nhà bắt đầu được xây dựng, một con số gần như ổn định so với tháng 5 (giảm nhẹ 0,1%). Đáng chú ý hơn, trong sáu tháng đầu năm 2026, tổng cộng 157.191 căn nhà đã được khởi công xây dựng. Con số này thể hiện một bước nhảy vọt ấn tượng, tăng gần 30% so với cùng kỳ nửa đầu năm 2025. Tuy nhiên, SDES cũng lưu ý rằng các dữ liệu này chỉ mang tính chất tạm thời do tỷ lệ thu thập thông tin chưa đầy đủ. Ví dụ, số lượng nhà ở khởi công trong tháng 5 đã được điều chỉnh giảm đáng kể xuống còn 25.700 căn, khiến mức biến động so với tháng 4 là giảm 2,8%.

Thách thức dai dẳng và triển vọng dài hạn

Dù có những điểm sáng nhất định, ngành xây dựng nhà ở mới tại Pháp vẫn đang đối mặt với một cuộc khủng hoảng nghiêm trọng kéo dài suốt ba năm qua. Nguyên nhân chính được SDES chỉ ra là do chi phí xây dựng tăng cao liên tục, cùng với sự gia tăng của lãi suất cho vay. Lãi suất cao đã trở thành rào cản lớn, khiến nhiều hộ gia đình gặp khó khăn trong việc tiếp cận các dự án mua bất động sản, từ đó làm chậm lại tốc độ phát triển của thị trường. Tính từ đầu năm đến hết tháng 6 năm 2026, Pháp đã cấp phép xây dựng cho tổng cộng 192.100 căn nhà, tăng 4,2% so với nửa đầu năm 2025. Tuy nhiên, khi nhìn vào bức tranh dài hạn hơn, từ tháng 7 năm 2025 đến tháng 6 năm 2026, tổng cộng 376.241 căn nhà đã được cấp phép xây dựng, thấp hơn 8,0% so với mức trung bình của năm năm trước đó. Điều này cho thấy nguồn cung nhà ở mới vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu thị trường một cách bền vững.