Paris tăng thuế nhà bỏ trống: Giải pháp mới cho cuộc khủng hoảng nhà ở

Thủ đô Paris vừa thông qua một chính sách mới nhằm tăng cường áp lực thuế đối với các căn hộ bỏ trống, với kỳ vọng khuyến khích chủ sở hữu đưa chúng trở lại thị trường. Động thái này diễn ra trong bối cảnh thành phố đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở trầm trọng, với ước tính khoảng 10% tổng số căn hộ tại Paris đang bị bỏ hoang.

Chính sách mới và mục tiêu của Paris

Vào Thứ Bảy, ngày 18 tháng 7 vừa qua, Hội đồng Thành phố Paris đã chính thức thông qua việc áp dụng một khoản “thuế phụ trội” đối với các căn hộ bỏ trống. Quyết định này được đưa ra với mục tiêu chiến lược là thúc đẩy khoảng 20.000 căn nhà hiện đang bị bỏ hoang được đưa trở lại thị trường cho thuê hoặc bán. Thông tin này được Agence Radio France trích dẫn từ trang web chính thức của thành phố. Ông Jacques Baudrier, Phó Thị trưởng Paris phụ trách vấn đề nhà ở, đã bày tỏ sự hoan nghênh đối với quyết định này trên nền tảng X (trước đây là Twitter), gọi đây là “một chiến thắng lớn sau 10 năm đấu tranh không ngừng nghỉ”. Chính sách thuế mới này sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2027, thay thế cho quy định thuế nhà bỏ trống đã tồn tại từ năm 1999.

Cơ chế áp dụng và mức thuế tăng cao

Theo quy định pháp luật hiện hành của Pháp, một căn hộ được coi là bỏ trống nếu không có người ở ít nhất một năm, đặc biệt tại những khu vực mà nguồn cung nhà ở không đủ đáp ứng nhu cầu. Theo luật định, mức thuế cơ bản áp dụng cho nhà bỏ trống là 17% giá trị cho thuê theo địa chính (valeur locative cadastrale) trong năm đầu tiên và tăng lên 34% từ năm thứ hai trở đi. Tuy nhiên, các thành phố có quyền tự quyết định nâng các mức thuế này lên lần lượt là 30% cho năm đầu tiên và 60% từ năm thứ hai. Thành phố Paris đã lựa chọn áp dụng mức thuế tối đa này thông qua một nghị quyết được Hội đồng Paris thông qua. Theo ví dụ được đưa ra bởi Tòa thị chính Paris, một căn hộ bỏ trống rộng 30m² tại quận 17, nếu trước đây phải chịu mức thuế khoảng 790 euro, thì từ tháng 1 năm 2027, với chính sách mới, chủ sở hữu sẽ phải đóng 1.400 euro. Con số này sẽ tăng lên 2.800 euro từ năm 2028 nếu căn hộ vẫn tiếp tục bị bỏ trống.

Bối cảnh khủng hoảng nhà ở tại Thủ đô

Quyết định tăng thuế nhà bỏ trống của Paris không nằm ngoài bối cảnh của một cuộc khủng hoảng nhà ở kéo dài tại thủ đô nước Pháp. Theo số liệu từ Viện Thống kê và Nghiên cứu Kinh tế Quốc gia (INSEE), hiện có khoảng 140.000 căn hộ tại Paris đang bị bỏ trống, chiếm khoảng 10% tổng số nhà ở trong thành phố. Con số này cho thấy một sự lãng phí nguồn lực đáng kể trong khi nhu cầu về nhà ở luôn ở mức cao, đẩy giá thuê và giá bán lên chóng mặt. Việc tăng thuế được kỳ vọng sẽ tạo áp lực tài chính đủ lớn để các chủ sở hữu cân nhắc việc đưa tài sản của mình vào thị trường, thay vì để chúng trống không. Bên cạnh biện pháp thuế, Thành phố Paris cũng cho biết sẽ triển khai “các cơ chế hỗ trợ” khác nhau dành cho chủ sở hữu các bất động sản bỏ trống, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho họ trong quá trình đưa nhà trở lại thị trường.