Làm đẹp nhà thuê ở Pháp: état des lieux là vua, decor thoải mái hơn bạn nghĩ

Tin vui cho người thuê nhà ở Pháp: luật đứng về phía bạn — được đóng đinh treo tranh, được sơn tường (miễn trả lại màu trung tính), và "hao mòn tự nhiên" chủ nhà phải chịu. Tấm bùa hộ mệnh duy nhất cần giữ: biên bản état des lieux.

Tóm tắt nhanh

• Quyền của người thuê (usage normal): treo tranh - khoan lỗ hợp lý là BÌNH THƯỜNG (trám lại khi trả), sơn màu cá tính được miễn hoàn về trung tính; chủ không được trừ cọc vì vétusté (tường ố theo năm, sàn mòn tự nhiên) — grille de vétusté là căn cứ.
• État des lieux (biên bản hiện trạng) vào - ra: đi từng phòng ghi TỪNG vết + tự chụp ảnh bổ sung có ngày — cọc (1 tháng thuê không nội thất/2 tháng có nội thất) phải trả trong 1-2 tháng sau khi trả nhà; tranh chấp: thư bảo đảm → commission de conciliation (miễn phí) → toà.
• Decor rẻ kiểu Pháp: Action/GiFi đồ nhỏ, Emmaüs/vide-grenier đồ gỗ - gương - khung tranh vài €, Le Bon Coin mục "dons" cho không — phòng "rất Pháp" với 100€ là làm được.
• Đặc thù nhà Pháp cũ: sưởi điện tốn — rèm dày + joint cửa sổ giảm hoá đơn; ẩm mốc phòng tắm không cửa sổ: mở VMC (quạt thông gió) đừng bịt, mốc do VMC hỏng là lỗi CHỦ phải sửa.
• Bảo hiểm nhà (assurance habitation) BẮT BUỘC với người thuê (~5-15€/tháng — luôn bị đòi attestation khi ký hợp đồng) — sự cố nước tràn/cháy nổ có nó là sống; so online (Luko, Lemonade, Acheel) rẻ hơn bank bán kèm.

Câu hỏi thường gặp

Chủ giữ cọc quá hạn không trả thì làm gì?

Thư bảo đảm (mise en demeure) trích luật 89-462 — quá hạn cọc bị cộng lãi phạt 10%/tháng theo luật; đa số chủ trả ngay khi thấy bạn biết luật; cần thì CDC conciliation miễn phí trước khi ra toà.

Sắp thuê nhà? Mục Thuê - Cho thuê