Assurance Habitation tại Pháp 2026: Bắt buộc với người thuê nhà

Khác với nhiều nước, Pháp yêu cầu bắt buộc theo luật mọi người thuê nhà phải có Assurance Habitation — đây là điều kiện tiên quyết để ký hợp đồng thuê hợp lệ.

Vì sao bắt buộc

Luật Pháp (loi ALUR) yêu cầu người thuê nhà phải có bảo hiểm trách nhiệm dân sự tối thiểu (risques locatifs) để bảo vệ chủ nhà khỏi thiệt hại do cháy, nổ, rò nước gây ra bởi người thuê.

Phạm vi bảo vệ

• Trách nhiệm dân sự nếu gây thiệt hại cho căn hộ thuê hoặc hàng xóm (cháy, rò nước).
• Tài sản cá nhân trong nhà khỏi trộm cắp, hoả hoạn (tuỳ gói mở rộng).
• Một số gói còn bảo vệ trách nhiệm dân sự đời thường (responsabilité civile) ngoài phạm vi nhà ở.

Chi phí và cách mua

Chi phí tham khảo khoảng €100-€200/năm tuỳ diện tích nhà và mức bảo hiểm, có thể mua qua công ty bảo hiểm hoặc ngân hàng (nhiều ngân hàng Pháp có gói tích hợp).

Câu hỏi thường gặp

Không có Assurance Habitation thì sao?

Chủ nhà có quyền huỷ hợp đồng thuê hoặc từ chối cho thuê nếu không xuất trình được attestation d'assurance hàng năm.

Cần nộp giấy tờ gì cho chủ nhà?

Nộp attestation d'assurance habitation (giấy chứng nhận bảo hiểm) khi ký hợp đồng và mỗi lần gia hạn hàng năm theo yêu cầu của chủ nhà.