Kiểm tra pháp lý nhà đất trước khi mua tại Pháp

Thẩm định pháp lý kỹ càng là bước không thể bỏ qua để tránh những rủi ro tài chính nghiêm trọng khi mua bất động sản tại Pháp.

Vai trò của notaire trong thẩm định pháp lý

Notaire tự động kiểm tra quyền sở hữu, tình trạng thế chấp và các vấn đề pháp lý khác của bất động sản trước khi hoàn tất giao dịch, đây là điểm khác biệt so với nhiều nước khác.

Chẩn đoán kỹ thuật bắt buộc (diagnostics)

• Chẩn đoán về amiăng, chì (với nhà cũ).
• Chẩn đoán hiệu suất năng lượng (DPE).
• Kiểm tra hệ thống điện, gas nếu công trình đã cũ.

Đọc kỹ hợp đồng đặt cọc

Hợp đồng compromis de vente cần được đọc kỹ, có thể nhờ luật sư tư vấn thêm nếu có điều khoản phức tạp trước khi ký kết.

Nhờ chuyên gia hỗ trợ thẩm định

Với các giao dịch giá trị lớn hoặc phức tạp, có thể nhờ thêm luật sư chuyên về bất động sản để có góc nhìn độc lập ngoài notaire.

Câu hỏi thường gặp

Diagnostics immobiliers là gì?

Đây là các báo cáo chẩn đoán kỹ thuật bắt buộc theo luật Pháp về tình trạng công trình (amiăng, chì, hiệu suất năng lượng...) mà người bán phải cung cấp cho người mua.

Có cần thuê luật sư riêng ngoài notaire không?

Không bắt buộc vì notaire đã đảm bảo tính pháp lý, nhưng với giao dịch phức tạp có thể cân nhắc thêm ý kiến độc lập từ luật sư.